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日本养老地产考察之旅

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参访考察学习背景
  关于养老地产,日本的经验有重要的借鉴意义。因为日本的养老地产模式建的最早(始于60年代),是全世界老年人口比例最高的国家,已经形成了一个结构比较完善、门类比较齐全的老年住宅体系。因此,考察与学习日本养老地产的开发和运营经验,对于我国养老地产的未来发展颇具借鉴意义。 
考察地点:
亚洲 日本
考察企业:
日本巢鸭地藏通商店街 高田马场设施 Hoxon Fine日托机构 as-partners
培训大学:
日本巢鸭地藏通商店街 高田马场设施 Hoxon Fine日托机构 as-partners
适合对象:
企业家 董事长
出发日期:
00:20:15  下午20点
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考察目的
考察企业
日本巢鸭地藏通商店街 巢鸭地藏通商店街是一条不到800米长却拥有着200家店铺的老人用品街,保留了传统商业街的形态,五六米宽的街道两旁,多是两层的木造房屋,它主要由政府出资建设,由地藏通商店街振兴协会管理; 比起远郊的购物中心,紧凑的空间更适合老人溜达;比起市中心的便利店,这里的老年用品更加丰富集中; 据统计,巢鸭地藏通商店街每年吸引800万以老人为主的游客到访,平日的人流量约1~3万。这里也成为了日本老年文化的输出地。 高田马场设施 是一所综合的高档养老设施,地处东京都新宿区繁华地带。周边居民大多为大公司职员及管理人员,自身条件优越,对所需要的服务要求极高。今年9月份驻日中国公使吕克俭亲自到该设施参观。设施长自身就是资深护士长出身,对护理人员、医生、护士要求极为严格,这不仅体现在平时的护理上,还很好的体现在了医生护士平时的健康诊断和供餐方面。此设施定期安排周边居民到设施参观、做客、征求意见。更由于设施环境优雅贴心、让客人有一种家的感觉,现在已经到了一室难求的状况。 Hoxon Fine日托机构 日本最优秀日托连锁机构之一,主要提供老年日托照料服务,机构内设有老年康复设施、娱乐设施等。健康、半自理、不自理的老人均可以得到很好的照料。提供上门居家养老服务的机构。同时提供人才培训、访问介护、访问护士为主线,大力开发志愿者资源,并形成系统。 as-partners 一直是安心并值得信赖的合作伙伴,提供养老机构的设计、运营等服务。目前运营养老院,看护所和短期老年公寓。 深度拜访日本养老产业综合设施排名第五、投资运营能力排名第一的日本木下集团总公司
行程安排
  1月日   周日上海→东京   上午:南京机场乘机赴东京,参考航班(MU775 08:10-12:00)   下午:老年用品市场考察(巢鸭地藏通商店街)东京酒店   2月日   周一东京   上午:考察木下集团养老项目——高田马场设施   高田马场设施是一所综合的高档养老设施,地处东京都新宿区繁华地带。周边居民大多为大公司职员及管理人员,自身条件优越,对所需要的服务要求极高。今年9月份驻日中国公使吕克俭亲自到该设施参观。设施长自身就是资深护士长出身,对护理人员、医生、护士要求极为严格,这不仅体现在平时的护理上,还很好的体现在了医生护士平时的健康诊断和供餐方面。此设施   定期安排周边居民到设施参观、做客、征求意见。更由于设施环境优雅贴心、让客人有一种家的感觉,现在已经到了一室难求的状况。所在地:东京都新宿区下落河1-6-9   构造:地下1层,地上4层   占地面积:2,948.24m2   楼层总面积:8,396.39m2   房间数:单人间85间   夫妻双人间13间 21.94m2~57.09m2   下午:考察神奈川县川崎市地区最受欢迎,口碑最好的养老设   施,也是木下集团深度护理的代表设施即医疗型老年公寓——川崎设施。   川崎设施是木下集团深度护理的代表设施,设施内设有培训中心和诊所。该设施位于神奈川县川崎市,周边是生活区,设施内的客人大部分都是周边的居民,便于家人探望和及时掌握入住者的情况。针对这样的设施,木下集团安排24小时常驻医生、护士,在发生突发事件时能够及时准确的判断并进行处理。该设施对于护士和护理人员的技能要求格外严格。由于木下集团的服务质量高,该设施已经成为该地区最受欢迎,口碑最好的养老设施。   所在地:神奈川县川崎市川崎区藤崎3-6-1   构造:地下1层,地上6层   占地面积: 8,813.20m2   楼层总面积:15,400.45m2   房间数: 单人间165间 17.08m2~116.01m2   夫妻双人间26间 35.21m2~116.01m2   拜访木下集团,拜访日本木下集团总公司,与集团总公   司负责人进行深度座谈,交流心得,分享经验,指导中   国养老设施的投资、开发与运营。同上   3月日   周二东京   上午:上午前往日本养老用品排名第一位的PARAMOUNT   BED 株式会社,参展示场,寻找养老用品的合作机会;   PARAMOUNT BED 株式会社正式成立于1950年,资本金65.9亿日元,为日本上市企业。主要为医院、居住型养老院及福祉机构提供医疗、介护用床,设施设备,提供睡眠改善系统及服务,产品远销国际市场,在中国亦设有企业。   下午:到访和民介护,由餐饮连锁衍生的多元化发展,从老人   膳食到个人住宅访问看护,学习其新的经营模式。同上   4月日   周三东京   上午:拜访横滨太阳城老年公寓。横滨太阳城老年公寓工程项   目,分两期建成,于2013年全面竣工,拥有700套独立   式生活公寓和120间单人专业护理室,为入住的老年人   提供优质的居住环境和专业的护理服务。   下午:考察株式会社as-partner,了解公司养老设施的设计、施   工、运营、改造等服务。同上   5月日   周四东京   上午: Hoxon Fine日托机构(日托连锁机构之一),看日本最受   欢迎的日托机构,了解日间照护服务的内容,了解机构   如何运作。   下午:在养老事業的發展上,大和房屋除了在集團旗下有自營   的長照機構NEO-SUMMIT之外,為提前因應高齡化社會   的來臨,大和房屋已於1989年成立SILVER AGE研究所   (銀髮時代研究所) ,針對銀髮族的醫療、照護等相關議題   不斷地進行專業的調查、分析與研究迄今。目前大和房屋   工業在日本全國各地所興建的長照機構及銀髮住宅個案   合計已達近4,000件,近年來承攬規劃與興建的個案量更   在快速攀升當中。另外,大和房屋也積極投入高科技醫療   輔具 (照護機器人)的研發,並提供多款高科技輔具的銷售   及長期租賃服務。后赴富士山地区享受日式温泉。箱根   6月日   周五富士山地区新干线-大阪   上午:新干线至大阪   上午:考察松下电器养老院“真心香里园”   香里园从外观看,很像一栋高级公寓。和普通养老院最大的不同之   处在于,香里园充分使用了数字技术,使老人们的一举一动都受到真   心关怀。   IT化的养老院费用不便宜。香里园提供的标准价格是首批入住缴   纳1800万日元,以后每月25万日元,一直到老人去世。香里园的   定员是106人,目前申请入住的老人已有120多位,超过了服务能   力。   备选:神户制钢集团养老院   神钢养老院是大型企业神户制钢集团设立的养老产业机构,在神户   共有3 家连锁店。作为大型企业,神户制钢的养老事业与日本的养老看   护事业发展同步。大阪   7月日   周六大阪   上午:参观 ATC忘年中心(日本规模最大福利、护理、保健相   关的常设展示场)   参观保健、福利、护理相関展示区和活力社区广场(护理与预防),   模拟老人体验、轮椅体验、电动轮椅体验,介绍在各领域为克服年龄、   生理缺陷等问题而开发的产品。   下午:京都游览:金阁寺→二条城→平安神宫大阪   8月日   周日大阪→上海   心斎橋商業一条街   大阪乘机返回上海。

四、报价:元/人

包括以下内容:机票经济舱暂按3000元/人含税核算(具体以实际出票为准,对退少补),四星酒店住宿、交通、

              餐食、景点第一门票、中文导游兼职翻译、小费、商务签证费用、10次考察参观安排、保险。

不包括以下内容:单房差、注明包括以外的景点门票、旅客私人费用、不可抗拒的因素(如罢工及交通延误等)而引起的额外开支。

●予定人数:5人

●行程上所列酒店标准双人房,原则上2人1室,酒店以正式操作后的为准。单房差为2800元/人。

●全程交通为10座专用车,司机加导游。服务时间原则上为08:00~20:00。08:00之前和20:00以后用车,追加900RMB/小时(仅适用于司机同意的场合)。

●用餐标准为:午餐2,000日元/人、晩餐2,500日元/人。

●保险:100万旅行社责任险、50万/人个人旅游意外伤害保险。

●行程中的酒店和餐食,可在前天17:00时前通知导游取消,费用酌情返还。但当天通知无效。温泉酒店晚餐不可取消。

●日元之外的报价有效期间为报价日起计三个月之内。

●如有任何原因导致中止签证或签证失败, 商务签证费加邀请函费用1800元一概不退。

●视出发季节不同,行程内容会有若干增减,敬请谅解。所有安排以经贵方签名确认的最终确认单为准。

备注:

1.部分四星以上酒店没有单房,常规报价时可能要双房单住,如一定要单床房间,必须升级为

豪华单房(夫妻房)。部分温泉酒店不接受单房。全程酒店尚未预订,以实际安排到为准。

2.全程公务尚未联系,以实际安排到为准。

3.以下是日本的繁忙季节,计划到日本旅行时,请尽量避开这些时期:樱花季节(3月下旬~4月中旬,每年根据气候情况会有若干推移);黄金周假日(4月29日~5月5日以及连接的周末);盂兰盆节(以8月15日为中心,前后各一周);红叶季节(10月下旬~11月中旬,每年根据气候情况会有若干推移);岁末新年(12月27日~元月4日以及连接的周末)。

4.除以上时期外,日本公司多数在4月开始新的预算年度,12月中旬开始有很多过年应酬活动。所以,3月中旬~4月中旬、12月中旬后这两段时间公务安排特别困难。

五、温馨提示:

所有的公务活动,需要拿名单和时间跟对方预约,行程中的我司往年均有安排,为确保此次公务如期安排,请贵司尽快提供人员名单;我司从03年开始,就一直做公商务团队。联系公务活动是我司的优势。但是所有的公务活动最终确定取决于公务方是否对我们的客户名单感兴趣,是否与公务方有互相学习或者合作可能等。因此,联系公务活动,需拿着客户的名单,包含客户姓名,单位,职务,性别,年龄。我司会以客户提供的单位为首选联系公务单位,最终以实际确认的公务单位为准。


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